Внимание! Межевание!

На сайте управы размещено оповещение о ПС по межеванию части 8 микрорайона и 6,7,5,11 микрорайонов Митино. mitino.mos.ru Позже будут межевать 1,4 и 12 микрорайоны. По имеющейся в моей распоряжении правовой информации данные проекты являются нарушением прав граждан, так как под «МЕЖЕВАНИЕМ», как правило, скрывается КРАЖА вашего имущества (земельного участка домовладения, в силу закона являющегося долевой собственностью собственников квартир дома). Что делать? 1. Оповестить соседей (собственников квартир) об угрозе их имуществу, находящегося в совместной собственности. Все земельные участки многоквартирных домов давно сформированы, поставлены на инвентарный учёт и зарегистрированы в соответствии с действовавшим на то время законодательством. Правительство Москвы полностью сорвало государственную земельную реформу (переоформления ранее возникших прав на землю), в результате чего Ваши придомовые земельные участки до сих пор не стоят на кадастровом учёте. 2. Обязательно участвовать в публичных слушаниях по проектам межевания квартала, но не как «житель района», а как «СОБСТВЕННИК», обязательно указывая об этом в Замечаниях и Предложениях с указанием № свидетельства о регистрации на квартиру (или № записи оправе). Как правило, разработчики проекта межевания заявляют, что участки не сформированы, а границы и размеры ваших придомовых земельных участков не определены. Это неправда. Суть в том, что подменяется «паспорт ДОМОВЛАДЕНИЯ» (содержащем сведения о з\у), «паспортом дома», в котором нет и не может быть никаких сведений о земельном участке (оба документа находятся в БТИ!). В итоге «художники» - межевальщики делают вид, что повторно наделяют вас земельным участком, но только в границах и объёме почему-то значительно меньшем, что невозможно в принципе (выделение и предоставление участка невозможно без акта органов гос. власти о выделении земельного участка). При этом в большинстве случаев, Вы утрачиваете первенство права и позволяете скрыть самоуправное использование чиновниками Вашего З\У в течении долгих лет (сдача в аренду). 3. В Замечаниях и Предложениях указать, что Вы собственники, границ установленных проектом межевания (новых!), НЕ ПРИЗНАЁТЕ и НЕ СОГЛАСОВЫВАЕТЕ, в связи с нарушением ваших имущественных прав. Требуете оформить З/У домовладения в соответствии с ранее возникшим правом (решением о выделении з\у под строительство и эксплуатацию МКД), на основании правоподтверждающего документа: «копия технического паспорта домовладения» с ПЛАНОМ земельного участка 1 : 500), находящемся на хранении в БТИ. Для интересующихся правовой основой такой позиции: Недопустимость раздела земельного участка, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме. Исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, общее имущество в многоквартирном доме является единым, неделимым объектом и находится в общей долевой собственности. Оно не подлежит отчуждению, не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта. Также не подлежат отчуждению отдельные части (объекты) общего имущества, они не могут быть выделены в натуре в качестве самостоятельного объекта права собственности. На основании взаимосвязанных положений пункта 2 статьи 36 и пункта 4 статьи 37 ЖК РФ, а также пункта 2 статьи 290 ГК РФ земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, является неделимым в силу закона." Отчуждение дет/спотр/авто/площадки незаконно, если не предусмотрено Генпланом. Вся внутриквартальная территория должна быть распределена между домами как придомовая территория, с соблюдением нормативов, действовавших в период застройки. Произвольное уменьшение придомовой территории без решения собственников участков (земельный участок принадлежит жителям на праве общедолевой собственности в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ) недопустимо и является нарушением прав собственников помещений МКД. ОБОСНОВАНИЕ СОСТАВА ЗУ: В обязательном порядке включается в состав придомовой территории (земельный участок многоквартирного дома со следующими элементами на участке): 1. Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 2. В силу пункта 5.5 раздела 5 «Функционально-планировочная организация территории участка жилой, смешанной жилой застройки» МГСН 1.01-99, участок жилой застройки состоит из площади подошвы застройки и придомовой территории, включающей следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха. 3. Согласно пункту 2.3 СанПиН 2.1.2.2645-10, земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений. 4. Согласно подпунктам «е» и «ж» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491, в состав общего имущества включаются: - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; - иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Собственники помещений МКД являются участниками земельно-правовых отношений, в соответствии с ЗК РФ и ЖК РФ. Если вас будут пугать налогами, то отвечайте, что с 01.01.2015 ЗУ МКД исключен из объектов налогообложения.