Уважаемая! Предлагаю Вам прочитать очень интересную статью на сайте Ведомостей:
Доходность торговой недвижимости достигла 15-20%. Торговая недвижимость вновь приятно радует девелоперов и инвесторов: ее доходность достигла докризисных 15-20%, а наиболее удачные проекты могут принести 100%. www.vedomosti.ru/realty/news/11389841/preodoleli_krizis
И да, я рекомендую читать всем — получите хотя бы общее представление о масштабе препятствия.
А вот другой пример. В 2007 в Нижегородской области открылся ФОК Лидер (его строительство курировал Шанцев) lider.5sport.ru/about/ fok-lider.ucoz.ru/index/istorija/0-16.
ФОК этот весь обошелся в 200 млн рублей (!!!) — это мне застройщик говорил да и в прессе это было. (нашел про деньги www.niann.ru/?id=316315 Посмотрите описание — там универсальный спортивный зал (48м*35м)(игровой), универсальный крытый каток (31м*60м), зал бассейнов (плавательный бассейн 25м*12м на 5 дорожек и детский бассейн со сложной конфигурацией чаши). Еще — внимание — на территории ФОКа расположено футбольное поле с искусственным покрытием площадью 7525 кв.м. (105*75м). ФОК обеспечен инженерными системами, а также спортивным инвентарём, оборудованием и оргтехникой.
Есть там и фитнес, и боулинг, кафе и кинозал — в общем действительно универсальный, спортивно развлекательный. И без всяких ТЦ прерасно существует. Третьяк, там, кстати, на открытии был. Самый раз нам тfкой бы подошел.
Так все и есть, на самом деле. Например, одно из благ, заявляемых инвестором — скейт парк (роллердром). Зайдите на этот сайт — первый в поиске «скейтпарк стоимость» яндексом — asport.su/equipment0308.shtml
Средняя стоимость элемента — 20 000 — 30 000 руб. Оборудованная площадка 18 метров на 25 метров — от 270 000 руб. Это что — неподъемные деньги для (даже) управы? А депутаты наши, активисты молодежные — не могут инициативу проявить? Не осталось что ли старших товарищей — бывших комсомольцев — опыт передать?
Ксенофобия и национализм не свойственны россиянам и русским конкретно. Все проявления — последствия неэффективной и непродуманной иммиграционной политики, отсутствию программ интеграции.
Придут, только не рано, а поздно. Я 13 лет назад оставил хорошую работу в ЮВАО — приходилось в день тратить по 3 часа и более на дорогу. Все это время не уставал поражаться — столько земли вокруг МКАД, основная масса сотрудников тоже не Тверской и Остоженке живет — какой же масштабный проект (со всеми вытекающими) был бы для мэрии по переводу деловой активности на пояс МКАД, а центра — как это принято повсюду — в культуру и досуг. Но нет. дошло только сейчас www.vedomosti.ru/realty/news/11389871/ofisy_uezzhayut_za_mkad
Уходим от темы — нам (жителям) просто не нужен торговый центр в этом месте. Мне — так вообще нигде не нужен — от существующих тошно.
Если ничего не строить больше в Митино — и вкладываться в дороги пока нет нужды — инфраструктура сложилась, ситуация не идельна, но терпима (на фоне других районов). Правда, нарушить ее — раз плюнуть.
Вы, видимо, от застройщика\инвестора — на встрече с Хуснуллиным жители Строгино, Куркино, Тушино просили кинотеатр, торговый центр, объекты досуга — зайдите туда, где вас ждут.
Не слишком далеко от темы? Кем бы ни был Келнер — он или его компания и партнеры хотят заработать денег построив в нашем парке свою недвижимость. При этом нас никто не спрашивает — нужно нам это или нет. Не касаясь политэкономии — к нам (ко мне, к Вам) во двор, под окно, суют объект, который (и это не отрицают даже «сторонники») безусловно и в значительной степени влияет на наш сложившийся уклад, привычки (например, приезжать с работы в 19-20 часов а не в 22-23, спать в тишине (8 мк-н), гулять по парку а не по ТЦ, и т.д). Это простой, житейский, обывательский вопрос. Я не против того, чтобы кто-то делал бизнес, я против того, что этот бизнес почему-то априори стоит и стоит для властей и чиновников выше и больше прямо выраженных интересов и пожеланий вполне конкретных людей, проживающих в этом районе. Я делал это не раз и рекомендую всем, кому будут «разъяснять» все преимущества ТЦ — спрашивайте агитатора — где он живет?
Продление Рословки вдоль жд возможно только по территории парка — есть очень строгие нормативы на полосу отчуждения по жд.
Выезд на внутренний МКАД перед ул. Саломеи Нерис можно построить только заложив правоповоротную развязку еще с нашей стороны. Там значительный перепад высот, за МКАД слева коттеджи, справа — парк. Цена — в разы больше стоимости строительства отвергаемого нами ТЦ.
Про складскую логистику по Белобородова я уже писал. Но подарки жителям 8 м-на этим не кончаются. Существует в AppStore презентация для инвесторов, назывется mitino park, так вот там детально (правда — на английском) описаны места размещения площадок для проведения концертов и шоу на воздухе, просмотр футбола на лужайке перед домами (и школой — пиво, наверно, будут отбирать) и т.д.
По какой-то причине не могу дать комментарий прямо в тему:
Ответы на вопросы «Инициативной группы», поступившие от Депутата муниципального Собрания ВМО Митино в городе Москве В.А. Демидко Вопрос: Проводилась ли оценка потенциального спроса с учетом существующих и планируемых ТЦ в ближайшем окружении, в радиусе 10-минутной, 30-минутной и т.п. доступности?
Ответ: Если говорить про торговую составляющую, существование которой вызывает основные вопросы со стороны ИГ, то информируем, что в 2012 году проводилось комплексное количественное исследование, в котором приняли участие 1000 жителей района Митино. Согласно его результатам в районе отмечается нехватка торговых объектов, а существующие \---\ не удовлетворяют \--\ потребности жителей района.
Кто нибудь из реальных жителей Митино участвовал в этом опросе? Кто-то знает соседа или друга, учавствовашего в этом опросе? У инвестора\застройщика есть список с именами и адресами? В настоящее время ВЦИОМ проводит повторное исследование мнения жителей района Митино \--\;
Предлагаю копию подписных листов передать во ВЦИОМ — официально, через почту с информированием управы и СМИ.
Вопрос: Составлена ли логистическая схема подвоза товаров? Согласованы ли схемы движения и подъезды к ТЦ с ГИБДД и департаментом транспорта г.Москвы?
Ответ: Транспортная схема разработана, согласована и одобрена в рамках положительного решения Мосгосэкспертизы по строительству данного объекта
Не касаясь даже того, что никто эту схему не показывает и никто ее не видел, как и не касаясь того, что необходимые (для того, чтобы хотябы не ухудшить дорожную ситуацию) улучшения должны столь радикальными, что их стоимость превысит стоимость всего строительства — могу сообщить, что был на встрече с зам мэра и там общался с представителем инвестора (так его представили работники управы). Так вот, среди всего остального на мой вопрос относительно режима подвоза грузов к ТЦ, выозу мусора и прочей эксплуатационной логистики он сообщил (внимание, жители 8 микрорайона!), что повоз грузов будет осуществляться только по улице Ген. Белобородова!!! На вопрос — как туда попадет этот груз — ответа не дал. Самое главное — если не заметили — существование ТЦ не отрицается.
Вопрос: Понимает ли инвестор, что ТЦ будет строиться не в интересах жителей района, и что жители района в значительной степени против строительства прежде всего опасаясь ухудшения транспортной ситуации? \--\
Ответ: Ни инвестор, ни застройщик не располагают достоверной и подтвержденной информацией о том, что значительная часть жителей района выступает против строительства Спортивно-развлекательного центра по какой-то из причин.
Как я понял, сегодня уже есть около 5000 задокументированных и достоверно подтвержденных свидетельств. Также полагаю правильным направить их копию официально (почтой и т.п.) во все адреса, связанные с инвестором и застройщиком
Было очень радостно видеть столько людей, пришедших сознательно высказаться против строительства торгового центра! Всем Большое спасибо! Неделю дня назад, когда я первый раз узнал о проблеме (вот он — якобы проведенный опрос жителей Митино!) — был уверен, что она никого в Митино не оставила равнодушным. Так и оказалось — несмотря на начало дачного сезона и неважную погоду.
Отдельное уважение — организаторам — за смелость и выдержку.
Однако не стоит впадать в эйфорию — можно не сомневаться, что заинтересованная сторона также оценила масштаб. Многие наверняка заметили организованно прибывшую\убывшую группу организованных людей, пытавшихся получить микрофон, агитировавших за инвесторов, убеждавших митинцев в том, что только инвестор заботится о нашем благе, только его деньгами может быть оплачено спортивное развитие и счастье наших детей.
Именно теперь ИГ понадобиться максимум помощи от всех нас.
«Хоккей — почти народная российская игра», — констатировал Владимир Путин, призвав уделить детскому и юношескому спорту не меньше внимания, чем профессиональным клубам. «Прошу всех не забывать, что главный штаб руководства всем этим процессом — министерство спорта», — указал президент, призвав Мутко добиваться консенсусных решений на пользу развития спорта и хоккея. www.rg.ru/2013/04/19/hokkey-site.html
Сегодня в России впервые отмечается день самоуправления!
С праздником!
Указ об учреждении этого праздника был подписан президентом РФ в июне 2012 года с целью «повышения роли и значения института местного самоуправления, развития демократии и гражданского общества».
«Именно на этом уровне решаются самые чувствительные вопросы, определяющие качество повседневной жизни граждан — прежде всего обеспечение порядка в ЖКХ, благоустройство городов и сел и развитие общей инфраструктуры», — подчеркнул президент. www.itar-tass.com/c9/714189.html
Сегодня в России впервые отмечается день самоуправления!
С праздником!
Указ об учреждении этого праздника был подписан президентом РФ в июне 2012 года с целью «повышения роли и значения института местного самоуправления, развития демократии и гражданского общества».
«Именно на этом уровне решаются самые чувствительные вопросы, определяющие качество повседневной жизни граждан — прежде всего обеспечение порядка в ЖКХ, благоустройство городов и сел и развитие общей инфраструктуры», — подчеркнул президент.
25 апреля после перерыва более чем на год состоится традиционная «прямая линия» с президентом России Владимиром Путиным. Давно ли проводятся «прямые линии», что это за формат общения с населением и какие вопросы задают президенту чаще всего?
«Прямая линия с Владимиром Путиным» — это ежегодная телепрограмма, в ходе которой Путин в прямом эфире отвечает на вопросы гостей студии и граждан страны. «Прямые линии» транслируют российские телеканалы, в том числе «Первый», «Россия 1» и «Россия 24», а также радиостанции «Маяк», «Вести FM» и «Радио России».
Жители России могут задать вопрос президенту, позвонив по телефону 8-800-200-40-40 или отправив смс-сообщение в единый телефонный центр на номер: 04040. Также они могут оставить свой вопрос на сайте программы www.moskva-putinu.ru.
В этом году работа единого телефонного центра начнется за четыре дня до программы и продлится до ее окончания. www.aif.ru/dontknow/dontknows/304/13594
Чтобы вопрос имел хоть маленький шанс — он должен, видимо, быть актуален для всей страны и соответствовать текущим приоритетам.
На встрече со спонсорами хоккейных команд президент России Владимир Путин высказался об их отношении к развитию детского и юношеского хоккея в стране.
Президент сначала поязвил касательно вложений в некогда славные клубы нынче кое-как выбирающиеся из аутсайдеров («Нефти много – хоккея мало», с улыбкой подтрунивал над Сечиным с его «Роснефтью» и ЦСКА), а потом призвал к тому, чтобы вкладываясь в профессиональные клубы, они не забывали о детях. К развитию детского хоккея надо быть на порядки щедрее, — считает Путин. Откуда в противном случае возьмется смена?
Спонсоры поклялись, что щедрости их не будет предела в рамах разумного. Координацию этого вопроса Путин возложил на министра спорта России Виталия Мутко. www.mosvedi.ru/news/sports/hockey/7331/
«Хоккей — это почти народная российская игра, и я хочу выразить надежду на то, что, уделяя внимание и направляя ресурсы, денежные средства на развитие наших профессиональных клубов, не меньше внимания будете уделять детскому и юношескому спорту», — сказал В.Путина на встрече со спонсорами хоккейных команд.
после игры (в Сочи, юниоры) будущее детского спорта в России Владимир Путин обсуждал с руководителями и спонсорами крупнейших хоккейных клубов.
Разговор о поддержке детского спорта продолжили. Средства в стране на это есть, но не всегда именно они решают всё.
Предлагаю использовать как лозунг
Это было в эфире Вестей www.vesti.ru/doc.html?id=1077201
после игры (в Сочи, юниоры) будущее детского спорта в России Владимир Путин обсуждал с руководителями и спонсорами крупнейших хоккейных клубов.
Разговор о поддержке детского спорта продолжили. Средства в стране на это есть, но не всегда именно они решают всё.
Предлагаю использовать как лозунг
Доходность торговой недвижимости достигла 15-20%. Торговая недвижимость вновь приятно радует девелоперов и инвесторов: ее доходность достигла докризисных 15-20%, а наиболее удачные проекты могут принести 100%.
www.vedomosti.ru/realty/news/11389841/preodoleli_krizis
И да, я рекомендую читать всем — получите хотя бы общее представление о масштабе препятствия.