1. Митино.ру
  2. Форум

Продажу единственного жилья освободят от уплаты НДФЛ

Ссылка на законопроект regulation.gov.ru
Если стоимость квартиры при продаже будет ниже кадастровой, то налоговикам дадут право облагать сделку налогом, который в 0,7 раза выше ее цены в кадастре. Такой же порядок будет применяться и при сделках по земельным участкам. Власти регионов наделят правом как снижать этот коэффициент до нуля, так и повышать его. Речь идет о тех, кто вкладывает деньги в новостройки, а потом продает их. То есть квартира не используется владельцем по назначению, а является просто объектом вложения и возможностью получить с нее доход. Такие поправки в Налоговый кодекс предлагают в минфине. "И они смогут многое изменить, ведь доходы от инвестиций в недвижимость будут облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), так же как и доходы от инвестиций в ценные бумаги. Занизить базу по НДФЛ при совершении сделок купли-продажи собственности, которая у него есть менее трех лет, будет затруднительно. При этом на обычных людях, которые просто продают свою недвижимость, чтобы купить другую, эти изменения почти не отразятся", - поясняет адвокат партнера-компании "Налоговик" Антон Соничев. ЦИФРА: 50 кв. метров - дачные домики, не превышающие размером такую площадь, освободят от уплаты НДФЛ при продаже Но не будут облагаться НДФЛ доходы от продажи жилых помещений и участков, где они расположены, если это единственное жилье налогоплательщика. читайте также При этом не важно, сколько времени такое имущество находится у налогоплательщика в собственности. Сейчас такого условия нет и в расчет не берется, сколько еще у человека есть в распоряжении жилых помещений. Также если законопроект будет принят, то свободными от обложения НДФЛ станут доходы от собственности, если это жилое помещение было не единственным на время продажи, но год назад или более являлось таковым. А региональные власти получат право сами устанавливать максимальную сумму доходов от продажи имущества, которая будет освобождена от налога на доходы физических лиц. Но цена сделки при этом не должна быть выше пяти миллионов рублей. В субъектах смогут выбирать и срок владения (его градация довольно широка - от трех до десяти лет), после которого доходы от продажи объекта не будут облагаться НДФЛ. За продажу нежилых помещений налог на доходы физлиц придется заплатить в любом случае Отметим, что сейчас по всей России действует единый порядок - освобождается вся полученная от продажи недвижимости сумма, а минимальный срок владения имуществом для освобождения доходов от его продажи - три года. Но с принятием поправок в каждом российском регионе должны начать действовать уже свои собственные правила игры. читайте также Доходы владельцев от продажи дач, садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, а также земель, на которых они расположены, станут свободны от уплаты НДФЛ, если площадь их не превышает 50 квадратных метров. Но при условии, что та же дача находится в собственности уже более трех лет. И это правило станет одинаковым абсолютно для всех регионов. Также при продаже дачи не будет важно, есть ли у налогоплательщика еще недвижимость, или нет. Но доходы от продажи нежилых помещений освобождать от налога на доходы физических лиц уже не планируется. Сейчас, кстати, сделки от их продажи, если площадь находится в собственности гражданина более трех лет, от уплаты этого вида сбора свободны. То есть в данный момент времени, например, вариант с вложением денег в возведение торгового центра и продажей через три года собственной площади без уплаты налогов сработает.
Источник www.rg.ru У кого какие мнения на этот счет?Что то будет лучше или нет?Стоить ли что-то добавить или изменить? Welcome :)
  • Расскажи друзьям
  • 1   0
lovessss19 написал 20 августа 2014 в 0:37
1573 просмотра
На мой взгляд это отличное улучшение, особенно для тех граждан кто не «инвестор» и не владеет большим количеством жилья.С тех кто инвестирует и получает прибыль, закон поможет собрать определенную сумму в казну в виде налогов от продаж.
Для остальных после изменений можно будет продавать единственное жилье не по «серым» схемам и не ожидая 3 года чтобы не платить налог.Ситуации в жизни бывают разные, кому то надо разъехаться, кому то переехать в другое жилье.
Хотелось бы чтобы такой отличный законопроект приняли до ноября 2014, чтобы уже с 1 января 2015 поправки уже начали работу.
0   0
lovessss19 23 августа 2014 в 19:11 ответить
Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже.

Поправки в ст. 217.1 Налогового кодекса, регулирующие особенности освобождения от налога при продаже жилой недвижимости, внесены в пакете с другими поправками ко второму чтению правительственного законопроекта о налоговом маневре в нефтяной отрасли. Их инициатор, глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров («Единая Россия»)

Сейчас владелец квартиры может продать ез уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ – 13%) через три года нахождения в собственности. Поправки увеличивают этот срок до семи лет. Исключения предусмотрены только для владельцев квартир, полученных от близких родственников, по договорам дарения, в порядке наследования, а также квартир, полученных при приватизации, говорится в законопроекте. Для них срок «безналогового» владения останется прежним – три года.

Законопроект должен максимально сократить безналоговый режим оборота жилья, говорит председатель думского комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ). «В этом есть смысл, проект поможет увеличить первичное приобретение жилья, будет стимулировать спрос на строительство и сократит перепродажи, это попытка дать рестарт индустрии строительства жилья», – считает депутат.

Очень неплохая идея внести в текущий законопроект поправки в НК, но в добавок к этому нужно обязательно будет рассчитывать налог не по ДКП, а по кадастру.Позже нужно будет принимать доп поправки к январю 2016 которые сейчас Минфин разрабатывает и готовит в думу.Без этого этот проект будет просто «слабым» и «нерабочим».
0   0
lovessss19 7 ноября 2014 в 1:32 ответить
Председатель Комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров предложил увеличить с трех до семи лет срок владения квартирой, после которого ее хозяин может не платить налог с дохода от ее продажи. Документ уже поступил на обсуждение в нижнюю палату.

Законопроект также предполагает определить, с какой минимальной суммы собственник будет платить налог. Сейчас обойтись без этих выплат он может даже до истечения трехлетнего срока, если сумма сделки не превышает миллион рублей. Теперь даже если «на бумаге» квартира будет стоить меньше, заплатить налог придется. В расчет возьмут кадастровую стоимость квартиры за вычетом максимум 30 процентов. Регионы, впрочем, при желании смогут уменьшать этот порог.

Что касается увеличения срока. Это попытка оставить льготу только для тех людей, которые жили в квартире и теперь продают ее по тем или иным причинам. Ею не должны пользоваться спекулянты, работающие на рынке недвижимости. Как мне кажется, если срок увеличится до 7 лет, то количество случаев, когда человек покупает квартиры на стадии строительства, а потом начинает их продавать, резко уменьшится.

Сейчас это распространенная практика. Объявляется о строительстве жилищного комплекса. Один человек на «стадии котлована» может скупить 5-6 квартир. Конечно, он не собирается там жить. Он дожидается, когда квартиры будут сданы, и продает их с накруткой. За счет таких спекулянтов общий уровень цен на рынке поднимается.

Так что продление срока для получения льготы сможет приостановить рост цен на недвижимость.

При этом если, скажем, молодая семья, которая живет в квартире меньше семи лет, соберется продать свою недвижимость, она сможет воспользоваться действующим правилом Налогового кодекса.

Налогооблагаемый доход будет исчисляться по разнице между стоимостью покупки квартиры и ее продажи. Например, семья купила квартиру, условно, за 10 миллионов рублей. А потом ее продала, скажем, за 12 миллионов рублей. Налог будет выплачиваться не со всей выручки, а только с того, насколько поднялась стоимость квартиры.

Часто бывает, что продавцы искусственно занижают стоимость квартир на бумаге. Скажем, квартира стоит 10 миллионов рублей. А продавец предлагает оформить сделку на 3 миллиона, а остальное занести «в чемодане». Тогда покупатель остается незащищенным, ведь в случае, если у квартиры обнаружится какой-то дефект или выяснится, что есть еще один собственник, который претендует на нее, тогда этот нечестный продавец возвратит не более чем три миллиона. Остальное — на его совести. Введение минимальной планки, с которой уплачивается налог, позволит избежать таких ситуаций.

www.rg.ru">www.rg.ru

Отлично что уберут этот вычет «миллион», а схема
кадастровую стоимость квартиры за вычетом максимум 30 процентов
хороша, и не нужно ждать проект Минфина, этими поправками можно сразу решить вопрос ухода от налога «спекулянтов». Надеюсь примут до января, чтобы уже с 15 года это начало работать.
0   0
lovessss19 9 ноября 2014 в 23:25 ответить
Другие темы форума Митино

Свадьба 19 августа 2014 в 11:51 7

Дорогие митинцы, подскажите пожалуйста где можно в районе Митино, Тушино купить недорогое свадебное платье? Спасибо.
Хитрый маневр мэрии и

Хитрый маневр мэрии и "Единой России" - как попытаться получить 100% кресел в Мосгордуме при рейтинге 28%. 18 августа 2014 в 18:50 38

На этой неделе ВЦИОМ обнародовал предвыборный рейтинг партий, в котором лидирует партия Единая Россия с уровнем поддержки в 28%.
Нужен остановочный павильон в 12 микрорайоне - начинаем с расширения площадки.

Нужен остановочный павильон в 12 микрорайоне - начинаем с расширения площадки. 18 августа 2014 в 17:59 13

Забываю написать, что начала решаться проблема остановочного павильона в 12 микрорайоне. На одной из остановок нет павильона и ко мне обратились жители с просьбой обратить на это внимание властей.

Снятие на Пятницком шоссе асфальта 16 августа 2014 в 15:06 30

Вчера ближе к вечеру и ночью начиная от остановки 4-микрорайон Митино и дальше в сторону Москвы на Пятницком шоссе какая-то непонятная организация снимает асфальт. Очень хочется знать на сколько это законно. Так как нигде не видел, что в плане ремонта и снятие асфальта значится Пятницкое шоссе.

title

body