Героическая борьба жильцов дома по адресу: Пятницкое ш. д.37 с ЖСК "Митино-7"
Уважаемые члены ЖСК «МИТИНО-7»
(Пятницкое шоссе д.37)
Группа жителей нашего ЖСК предоставляет Вам достоверную информацию об административно-хозяйственной деятельности ЖСК «МИТИНО-7» - председателя Сергеева А.В. и правления ЖСК.
1.Ежегодно на содержание и техническое обслуживание нашего дома из городского бюджета правительством Москвы выделяются огромные средства:
2010г.-- 4 512 216 – 00 руб.
2011г. – 3 885 852 – 00руб.
2012г. – 3 891 672 – 00руб.
Данные субсидии расходуются не по назначению. Ежемесячно часть субсидий идет на 50% увеличение з/платы председателя и гл. бухгалтера нашего ЖСК, которая составляет по 33000руб./месс., На что еще расходуются такие огромные средства непонятно.
2.Согласно постановлению правительства РФ № 94 от 06.02.12г. на городском сайте Москвы деятельность всех ЖСК должна быть раскрыта по установленному стандарту. Правление ЖСК «МИТИНО-7» данное постановление не выполнило. Как юридическому лицу ЖСК грозит штраф в размере 300 000руб.. Если деятельность нашего ЖСК на сайте Москвы не будет раскрыта в полном объеме , то субсидии на 2013 г. в сумме 4 000 000руб. ЖСК не получит, что приведет к значительному увеличению квартплаты.
3.С 2009г. правление ЖСК во главе с председателем , без согласования с жителями нашего дома, дали разрешение фирме «Скарлет» на установку 3- ретрансляторов сотовой связи дальнего действия на крыше нашего дома. Высокочастотное облучение , исходящее от данных ретрансляторов очень плохо сказалось на самочувствие жильцов. Председатель ЖСК Сергеев А.В. в листовках , разбросанных по почтовым ящикам членам ЖСК, ввел жителей в заблуждение называя данные ретрансляторы беспроводным интернетом. У арендаторов не было договора с «Мосэнергосбытом» на отдельную оплату на расходуемую электроэнергию.
Сумма договора аренды с 2008г. по июнь 2010г. составляла 17500р/м
с июля 2010г. по май 2012г. - 25000р/м.
3 ретранслятора в месяц расходовали эл.энергии больше суммы полученной по договору аренды, дохода не было! Только после многомесячной борьбы жильцов дома с Сергеевым А.В. данные ретрансляторы были демонтированы, после них осталась сломанная крыша, которая не отремонтирована до сих пор!
4.В течение 20лет у 14 организаций , расположенных на первом этаже нашего дома не было договоров с «Мосводоканалом». Расход воды потребляемый данными фирмами оплачивался из средств нашего ЖСК. Только в 2012г. после обнародования данной информации, « Мосводоканал» заключил договора на воду напрямую с организациями.
5.Договора аренды по сдачи 2-х помещений , находящихся в собственности ЖСК (хоз. магазин-65кв.м, ремонт обуви-55 кв.м.) в течение многих лет сдаются в аренду в 3-4раза ниже средней арендной платы по Митино Аренда данных помещений составляет по 17 500руб./м.
6.В 2010г. подвал нашего дома , без всякого оформления , сдавался председателем Сергеевым А.В. в аренду под хранение цветов. Никакого дохода от данной аренды ЖСК не получил.
7.С января 2012г. правление ЖСК , в нарушение распоряжения правительства РФ ,без утверждения на общем собрании ЖСК , повысили эксплуатационные расходы за 1кв.м. с 2руб. до 3руб. На голосование этот вопрос был вынесен в июне 2012г., а утвержден лишь в августе 2012г.
8.Ежемесячно члены ЖСК оплачивают 5% от общего пользования расхода воды. Общий домовой расход воды по отчетности ЖСК за 2011г. составляет 9 600м/куб или 256 800руб..Куда расходуется такой объем воды и какая экономия в ЖСК по воде остается закрытой информацией, никаких сведений по данному вопросу председатель не предоставляет.
9.На содержание правления в 2011г. было израсходовано 2 219 341руб. (делим на 519квартир) – 4 276 руб. в год с одной квартиры. Эксплуатационные расходы составляют :
с 3 –комнатной квартиры(74 кв.м Х 3руб х12 месяцев)= 2 664 руб/год
с 2 -комнатной квартиры(52кв.м Х 3руб х 12 месяцев) = 1 772 руб/год
5% общего пользования воды:
с 3-комнатной квартиры = 700руб/год
с 2-комнатной квартиры = 500руб/год
И Т О Г О :
с 3-комнатной квартиры = 7640руб/год
с 2-комнатной квартиры = 6648руб/год
10.На юридический адрес нашего дома председатель Сергеев А.В. зарегистрировал фирму ООО «Геотехника», в которой числится один человек Сергеев А.В... Доходы данной фирмы с 2009-2011год составили 22 000 000руб.
Также на юридический адрес нашего ЖСК гл. бухгалтером Трегубовой А.Д. была зарегистрирована ООО «СервисКомплекс». Никаких средств за использование юридического адреса в ЖСК не поступало.
Председатель ЖСК Сергеев А.В. и гл. бухгалтер Трегубова А.Д. в отношении членов ЖСК допускают грубость и хамское отношение .
Бухгалтер ЖСК Бутрина И.В. неоднократно появлялась в приемные дни в нетрезвом состоянии.Кстати, во всех ЖСК по одному бухгалтеру. Комендант ЖСК Маркелов А.Г. не добросовестно выполняет возложенные на него обязанности, не отвечает на телефонные звонки, принятые заявки от жителей дома своевременно не исполняет.
Исходя из вышеизложенного предлагаем обсудить данные проблемы в этом блоге
Всем заинтересованным в улучшении жизни нашего дома ,наведения порядка и прозрачности отчетности ЖСК предлагаем обсудить поднятые вопросы. За подтверждением или опровержением представленных фактов просим обращаться в письменном виде к председателю ЖСК «Митино-7» Сергееву А.В.. На основании законодательства РФ, ответ на Ваше заявление он обязан предоставить в течение 20 дней.
Жители ЖСК « Митино-7»
Для обратной связи/ предложений/помощи можно написать по 9983668@gmail.com или bak64@rambler.ru
по п 3 не уверен, что каждый шаг (даже неверный) председатель должен согласовывать с жильцами, на то он и председатель, чтобы представлять ваши интересы, поправьте меня, если я неправ
по п 4 ход действий не предполагаю, большой срок, может быть тоже в суд?
по п 5 я слышал, что договора заключаются на маленькие суммы а остальную часть предприятия оплачивают налом, как доказать это, если у вас такая ситуация — сказать сложно
по п 6, если нет документов, то тоже очень сложно бороться
глобально — если жильцов не устраивает председатель, то вы вправе его переизбрать большинством голосов, но начать я советую с прокуратуры и суда
я вижу то, что вижу
Не устраивает расходование бюджетных субсидий? Выберите себе устраивающую вас Управляющую компанию.
А в остальном я согласна с Владимиром.
Вообще, всё что Вы изложили в своём посте, интересно скорее членам Вашего кооператива, чем всем жителям Митино. Поэтому, я думаю, Вам лучше взять пачку бумаги, распечатать всё, что Вы нам рассказали и вручить Вашим членам кооператива, а после ознакомления собрать собрание и попробовать решить все Ваши проблемы непосредственно на нём.
Про жилищные субсидии они могли давно в ГКУ ИС сообщить, но они боятся, что субсидии перестанут их дому выделять.
Про ретрансляторы и беспроводной интернет надо было с ДЕЗ переговорить, без согласования со специалистами ДЕЗ никого на кровлю не допускают. Этот пункт вызывает сомнение.
20лет кооператив не мог оплачивать расход воды 14 организаций, так как оплата за воду горячую и холодную до недавнего времени начислялась по тарифам на человека и количеству прописанных в доме жителей.
Про остальное надо на собрании говорить. А если собрание решит обратиться в правоохранительные органы, то надо не воззвание подготовить, а документы, подтверждающие все эти обвинения.
По уставу, утвержденному на общем собрании, членов ЖСК «Митино-7» от 6 апреля 1996г. (п. 1.4) ЖСК является добровольным объединением членов-пайщиков единого комплекса недвижимого имущества жилого дома, обладающего правом (п. 3.1.1), владеть и распоряжаться денежными взносами-паями (квартирами).
Недвижимость, зарегистрированная, как ЖСК «Митино-7» в едином городском реестре г. Москвы от 6 февраля 1995г. (рег. № 563097), на сегодняшний день, обладает обособленным имуществом и не владеет квартирами, оформленными жителями в собственность. Т.Е. НЕ ИМЕЕТ ЮРИДИЧЕСКОГО ПРАВА НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ и существует в НАРУШЕНИЕ ГК РФ «Федеральный закон регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним»
Когда сегодня бывшие члены кооператива, выплатившие паенакопления и ставшие (ст.218 ГК РФ) собственниками квартир, говорят, что: «Хотят быть жилищно-строительным кооперативом», то, с юридической точки зрения, это возможно, но для этого необходимо опять объединиться и создать общее имущество, зарегистрировать его по праву собственности ЖСК (т.е. отказаться от собственности на квартиру и передать ее полностью (или часть) в собственность кооператива и оформить это наториально).
Так что, на сегодня, никакого ЖСК – НЕТ, НЕТ НИКАКОЙ КООПЕРАТИВНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И НЕТ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА!
Руководство ЖСК – председатель, бухгалтер, члены правления ПРОДОЛЖАЮТ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОРА ОТ ИМЕНИ ЖСК, СОБИРАТЬ ДЕНЬГИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ РАСХОДЫ, понимая, что возглавляют ЖСК-ПРИЗРОК. Они подкармливаются от сдачи в аренду общего имущества, имеют «МОРЖУ» от договоров на ремонт, оставляют себе деньги от вступительных взносов, % от имеющихся на счету ЖСК вкладов и т.д. ИМ ЭТО ОЧЕНЬ ВЫГОДНО И МЫ ИХ СОДЕРЖИМ!
Кстати, ЖИТЕЛЯМ ОНИ ОБХОДЯТСЯ В ГОД:
1. Содержание правления – 3 708 232 руб/год.
2. Оплата воды общего пользования – 291 500 руб/год
3. Оплата технического обслуживания – 1 102 608 руб/год
4. Недобор за сдачу в аренду помещений – 780 000 руб/год.
Итого: 5 882 340 руб/год ( что составляет 9983 руб/год с каждой квартиры)
Данные цифры представлены без учета:
— доходов, полученных за сдачу в аренду подвального помещения;
— доходов от размещения наружной рекламы;
— расходов (штрафов) за нарушение пожарной безопасности:
— расходов на услуги адвокатов и судебные издержки по искам членов ЖСК.
В Митино многие ЖСК аннулированы, а полномочия на обслуживание дома переданы ДЭЗу, через коменданта дома, делегированного жильцами и работающего на постоянной основе. ДЭЗ находится под постоянным контролем специализированных городских структур – Мосжилинспекции, прокуратуры, управы, тогда как, деятельность ЖСК, по уставу, находится под контролем членов-пайщиков и общего собрания жильцов – т.е. АБСОЛЮТНО БЕСКОНТРОЛЬНО!
В итоге результат:
Т.к. 20 лет «царствуют» одни и те же люди — собрания проводятся без кворума, выборы проходят с грубыми нарушения. Жители, в данной ситуации, не активны, среди жителей, правда, большое количество пенсионеров, которые, по понятным причинам, индеферентны.
Давайте вместе:
ЧТОБЫ СЭКОНОМИТЬ НА КВАРТПЛАТЕ, КОТОРАЯ С ЭТОГО ГОДА ЗНАЧИТЕЛЬНО ПОВЫСИТСЯ, ДАВАЙТЕ УБЕРЕМ БАЛАСТ-ПРАВЛЕНИЕ И ВЫЙДЕМ ИЗ КООПЕРАТИВНОГО РАБСТВА!
И вдруг неожиданно объявились с весьма странными претензиями к владельцу сайта!!! Это, по крайней мере, вызывает удивление.
Не устраивает Вас этот сайт, найдите себе другой, где Ваши юридически безграмотные пасквили будут читать с бОльшим интересом и поддержкой Вашей точки зрения. ИМХО
Вы сами то поняли, что написали.
Большая благодарность всем форумчанам за активность, особенно Галине Васильевне ZGV.
А теперь к «героическим борцам с ЖСК» 9983668@gmail.com или bak64@rambler.ru, для начала подпишитесь, а потом будоражте общественность. Ждём подписей. Хотя bak64 мне расшифровать не трудно. Алефтина Михайловна не подставляйте мужа, он хороший человек (наверное).
Прошу создателя темы начать решать проблему конструктивно с вашим председателем, раз он готов на это. Если анонимки продолжатся, то тема будет заблокирована, потому что скажу по себе — приятного мало, когда ты должен оправдываться перед теми людьми, которые не удосужились представиться.